Situațiile neplăcute legate de apariția dăunătorilor într-un apartament închiriat sunt destul de frecvente. Mulți chiriași dau vina pe proprietar. Unii proprietari spun că e problema chiriașului. Iar când apar gândaci, furnici, muște sau ploșnițe, lucrurile pot degenera rapid. Cine sună la firma de dezinsectie? Cine plătește intervenția? Cine se ocupă de prevenție?
Răspunsurile nu sunt la fel pentru toți. Depind de mai mulți factori: ce scrie în contract, cât timp a trecut de la închiriere, cum e întreținut spațiul și dacă există dovezi privind sursa infestării. E important să înțelegi clar care e rolul fiecărei părți, pentru a evita conflictele și intervențiile tardive.
- Ce ține de chiriaș
- Igiena și întreținerea zilnică
Un chiriaș are obligația de a păstra locuința într-o stare igienică. Asta înseamnă curățenie constantă, aerisire, depozitare corectă a alimentelor, verificarea zonelor de umezeală și îndepărtarea gunoiului la timp.
Orice neglijență legată de resturi alimentare, murdărie sau acumulare de grăsime în bucătărie poate atrage insectele. Dacă gândacii apar în urma unei igiene slabe, intervenția și costurile asociate dezinsecției cad în sarcina chiriașului.
- Raportarea la timp
Când apar primele semne ale unei posibile infestări, chiriașul trebuie să anunțe imediat. Dacă amână sau ignoră problema, dăunătorii se pot înmulți rapid. În astfel de cazuri, e greu de spus dacă responsabilitatea mai aparține exclusiv proprietarului.
Raportarea timpurie e importantă pentru stabilirea clară a cauzei și pentru intervenția eficientă. În multe cazuri, o singură intervenție făcută rapid oprește problema din fază incipientă.
- Colaborarea în timpul tratamentului
Dacă se stabilește o intervenție, chiriașul trebuie să coopereze. Să asigure accesul în toate camerele, să urmeze instrucțiunile firmei de dezinsectie, să protejeze bunurile personale și să părăsească spațiul dacă e necesar.
Ignorarea acestor pași afectează eficiența tratamentului și poate compromite rezultatul. Chiriașul nu are voie să refuze accesul în camere sau să modifice condițiile de aplicare.
- Ce ține de proprietar
- Asigurarea unui spațiu curat la predare
Proprietarul trebuie să închirieze locuința în stare bună. Asta înseamnă fără infestări active, cu instalații funcționale și cu zonele critice igienizate. Dacă la momentul predării există dăunători, obligația de dezinsecție este integral a proprietarului.
Chiar dacă spațiul a fost nelocuit o perioadă, apariția gândacilor, furnicilor sau păianjenilor este responsabilitatea celui care oferă locuința spre închiriere.
- Intervenții structurale
Unele infestări nu pot fi prevenite sau rezolvate doar prin curățenie. Dacă apar prin crăpături în pereți, prin scurgeri vechi, din subsoluri comune sau din spații tehnice, e responsabilitatea proprietarului să le rezolve.
Tot proprietarul trebuie să se ocupe de repararea eventualelor defecte care favorizează apariția dăunătorilor: uși care nu se închid bine, ferestre fără plase, scurgeri deteriorate, rosturi neetanșe.
- Tratamente periodice în clădiri expuse
Dacă locuința este într-un bloc vechi, aproape de spații comerciale sau în zone cu istoric de infestări, se recomandă tratamente preventive. În lipsa unor măsuri clare, proprietarul riscă să închirieze un spațiu predispus la apariția dăunătorilor.
O firmă de dezinsectie poate stabili un plan de tratament periodic care să mențină nivelul de protecție ridicat. Costurile acestor intervenții nu ar trebui transferate chiriașului dacă ele țin de întreținerea spațiului.
- Ce trebuie să conțină contractul
Ideal ar fi ca toate aspectele legate de igienă, intervenții și responsabilități în caz de infestare să fie specificate în contract. Dacă nu există un astfel de acord scris, apar conflicte atunci când e nevoie de acțiune rapidă.
Contractul ar trebui să precizeze:
- cine suportă costul intervenției în funcție de cauză;
- cine are obligația de a contactafirma de dezinsectie;
- ce se întâmplă dacă dăunătorii apar la scurt timp după închiriere;
- în ce condiții chiriașul poate solicita decontarea costurilor.
Un document clar previne discuțiile inutile și responsabilizează ambele părți.
- Cine a adus dăunătorii?
Aceasta e o întrebare care apare frecvent. Dacă chiriașul se mută și în câteva săptămâni apar gândaci, proprietarul spune că problema a fost adusă. Dacă problema apare în mai multe apartamente vecine, e clar că sursa e mai veche sau comună.
O firmă de dezinsectie poate stabili în timpul inspecției gradul de infestare și vechimea problemei. În funcție de raportul primit, se poate determina cu mai multă acuratețe cine trebuie să suporte costurile.
- Cum se procedează în caz de conflict
Dacă apar neînțelegeri, e bine ca intervenția să fie făcută cât mai repede, iar costurile să fie împărțite temporar, urmând ca situația să fie analizată ulterior. E mai important să rezolvi problema decât să amâni intervenția pe fondul unei dispute.
Ulterior, părțile pot stabili cine recuperează suma plătită, în funcție de raportul tehnic și de clauzele contractuale. E important ca fiecare parte să aibă documente: poze, notificări scrise, facturi și concluziile firmei de dezinsectie.
- Cazuri speciale
- Apartamente închiriate prin agenții
Dacă locuința este închiriată printr-o agenție care se ocupă și de întreținere, aceasta poate avea un protocol propriu. Unele agenții includ în contracte un pachet de intervenții periodice, iar în altele, chiriașul e responsabil doar de igiena personală.
E bine să ceri aceste detalii înainte de semnarea contractului, mai ales dacă știi că zona e predispusă la astfel de probleme.
- Spații în care au locuit alți chiriași recent
Dacă ești chiriaș și știi că spațiul a fost închiriat anterior, întreabă clar dacă s-au făcut tratamente înainte de mutarea ta. Dacă dăunătorii apar imediat după mutare, responsabilitatea e aproape sigur a proprietarului.
- Recomandări pentru chiriași
- Fă o inspecție detaliată înainte de semnarea contractului;
- Cere informații despre istoricul infestărilor;
- Păstrează curățenia constant și evită depozitarea alimentelor descoperite;
- Raportează imediat orice semn suspect;
- Fă poze și păstrează dovezi dacă apar probleme.
- Recomandări pentru proprietari
- Fă tratamente preventive înainte de a închiria;
- Păstrează facturile și rapoartele de la firma de dezinsectie;
- Repară orice zonă vulnerabilă înainte de predarea spațiului;
- Include în contract detalii clare despre responsabilitățile fiecărei părți;
- Răspunde prompt atunci când apar semnale de infestare.